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枣庄市住房和城乡建设局关于做好房地产经纪机构备案管理工作的通知

来源:枣庄住宅与房地产信息网时间:2018-06-28浏览次数 : 322

 

枣住建房字201838

 

枣庄市住房和城乡建设局

关于做好房地产经纪机构备案管理工作的

通知

 

各区(市)住房城乡建设局,枣庄高新区建设局,市中区、峄城区房管局,局属有关单位、机关有关科室:

为进一步规范房地产经纪活动,加强房地产经纪机构管理,保障房地产经纪活动当事人的合法权益,维护房地产市场秩序,根据《房地产经纪管理办法》(住房城乡建设部令第8号)、《住房城乡建设部等七部委关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)等有关规定,结合我市实际,现将有关事项通知如下:

一、实行房地产经纪机构备案管理

(一)备案对象范围。凡在本市范围内注册或从事房地产经纪业务的房地产经纪机构,包括:从事商品房销售代理、咨询、策划的机构(以下简称营销代理机构);从事居间、代理、中介业务以及其提供其他房屋经纪服务的机构(以下简称房屋中介机构)。房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在地房地产主管部门备案。 外地入枣从事房地产中介业务的房地产经纪机构按照本通知执行。

(二)备案实行属地管理。枣庄市住房和城乡建设局是枣庄市房地产经纪机构的主管部门。枣庄市房管局负责房屋中介机构备案管理工作,枣庄市房地产开发和房屋征收管理办公室负责营销代理机构备案管理工作。实行房地产经纪机构备案工作属地管理,房屋中介机构到属地房管部门备案,房地产营销代理机构到属地房地产开发管理部门备案。

     二、房地产经纪机构及其分支机构申请备案应具备的条件

(一)取得工商营业执照;

(二)有固定服务场所;

(三)有满足业务需要的取得房地产经纪专业人员资格的从业人员;

(四)法律法规规定的其他条件。

三、房地产经纪机构申请设立、延续、变更、注销等备案的办理

各区(市)、枣庄高新区房地产主管部门要认真开展房地产经纪机构备案工作。在受理备案申请后,需于申请机构提交的资料齐全之日起10个工作日内,审核该机构及房地产经纪人员的基本情况和信息,核发《房地产经纪机构备案证书》。对不符合条件的予以书面告知。符合条件的,房地产主管部门通过官方网站、报纸、电视等媒体定期向社会公示申请机构的名称、经营场所、法定代表人(负责人)、注册资本、房地产经纪人员等备案信息,以及未备案的房地产经纪机构名单。

备案期限为一年,各房地产经纪机构应当自备案有效期满30日前到原备案部门申请延续备案。经纪机构发生分立、合并、变更的,应在工商管理机关核准登记之日起30日内向相应备案管理部门申请变更备案。经纪机构因注销、吊销营业执照或其他原因终止营业的,应在工商管理机关注销、吊销营业执照之日起30日内,向备案管理部门申请注销备案。

四、有关要求

(一)开展专项整治,加快完善备案管理服务机制。各区(市)、枣庄高新区房地产主管部门要尽快开展房地产经纪机构备案管理工作专项检查,通过经营场所检查、业务档案抽查、举报投诉处理、舆情社情监测等方式,加强对从事房地产经纪活动的机构和经纪人员监督管理。建立规范高效的备案服务制度,各房地产主管部门应及时公布办理房地产经纪机构备案所需要的材料以及备案办理程序、办理地点、办理时限、联系方式及备案相关内容等信息,为房屋产权人、经备案的房地产经纪机构提供便捷的房源核验服务。要加强对本辖区内房地产经纪机构备案的监督管理,对未按期办理设立备案、变更备案或者注销备案的,按照有关规定及时处理。

(二)实行实名登记管理。各区(市)、枣庄高新区房地产主管部门要对房地产经纪机构从业人员实名登记。房地产业协会要建立房地产中介从业人员实名登记、实名服务制度,督促机构从业人员到行业协会进行执业登记。从业人员服务时,应当佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌。取得房地产经纪专业人员资格证书的人员,只能受聘于一个房地产经纪机构,并以该房地产经纪机构的名义从事经纪活动。房地产经纪机构备案时应提供该机构所有从事经纪业务的人员信息。

(三)健全信用管理制度。各区(市)、枣庄高新区房地产主管部门要建立健全房地产经纪机构和房地产经纪从业人员信用档案,对房地产经纪机构和从业人员实行动态管理。逐步推行房地产经纪机构备案工作信息化平台管理,主动会同物价、工商管理、金融等部门建立联动工作机制,定期交换经纪机构工商登记和备案信息。建立黑名单制度,对于未经备案从事房地产经纪服务的机构和人员,列入不良信用记录,存在违法违规行为的列入黑名单,情节严重的依法依规清出枣庄房地产中介市场。